строительство домов

как обменять загородный дом на квартиру?

Чтобы обменять дом, который расположен за чертой города, на дорогостоящую квартиру с учетом доплаты, необходимо оформить сделку, подтверждающую обмен. Сторона сделки, у которой жилье стоит дешевле, обязана уплатить недостающую сумму второму участвующему лицу. Сумма должна равняться разнице между ценой дома и приватизированной квартиры.

За городом дома продаются довольно редко, поэтому чтобы найти подходящий объект для обмена может уйти уйма времени. Для поиска недвижимости лучше всего воспользоваться специализированным сервисами. Если же сделка не состоится или признается недействительной, то каждая участвующая в сделке сторона останется при своей недвижимости.

Обмен жилья с доплатой на сегодняшний день является прибыльной сферой деятельности аферистов. Девять из десяти сделок проходят должным образом, а вот с десятой может не повезти. Мошенники в своих аферах используют поддельные документы. Такая сделка может закончиться потерей денег и квартиры для одного из участников соглашения. Неопытного клиента очень легко обмануть, поэтому всегда исполнением договоров должны заниматься агентские конторы. Мошенники зачастую не решаются проводить фиктивные сделки с агентствами, чтобы не быть уличенными в обмане. Агенты по недвижимости имеют опыт в подобных сделках, поэтому проверить подлинность документов для них не составит большого труда. 

Иногда бывают случаи обмена загородного дома на государственную квартиру по регламенту. Чтобы совершить сделку подобного рода, потребуется собрать достаточное количество документов. Поэтому подобные сложные сделки встречаются нечасто. Агентства фиксируют в своих базах все сведения об обменах загородной недвижимости на квартиры. В учреждение подается заполненное заявление на составление договора обмена. Риэлтор предоставит все данные о жилье, проведет консультирование по вопросу. Контора берет с клиента денежное вознаграждение и при этом полностью отвечает за свою работу. Консультант должен найти и предложить клиенту не один вариант квартир. Бывает так, что клиент сам предоставляет данные об интересующем жилье, но сделку, дабы обезопасить себя, все равно проводит через компанию. 

После того как с жильем определились, менеджер начнет заниматься оформлением документов. Риэлтор полностью информирует заинтересованное лицо в вопросах получения кредита, если есть такая необходимость. 

В договоре должны быть указаны адреса обоих участников обмена, площадь жилья, а также другие моменты. Если в договоре участвует лицо 14–18 лет, родители должны подтвердить письменно оформление документации, при этом несовершеннолетний полноправно участвует в сделке. Граждане, не достигшие 14 лет, заключают договоренности совместно с родителями либо опекунами. 

Право собственности на приобретенную недвижимость регистрируется в федеральной регистрационной службе. Здесь по месту также следует предоставить кадастровый номер участка, прилегающего к дому. После регистрации выдается свидетельство. 

Прилегающий к территории загородного дома участок также должен быть включен в соглашение. 

Если имеются какие-либо нюансы, то они должны быть озвучены при заключении сделки.

 





2015-02-15 09:18:21
комментарии:

- строительство домов связаться с авторами сайта | карта сайта Яндекс.Метрика


Все услуги фриланса по 500 рублей!