строительство домов

Коммерческая недвижимость

Понятие коммерческой недвижимости включает в себя: офисные помещения (в т.ч. офисы открытого типа и офисы закрытого типа), магазины, рестораны, кафе, торговые центры, склады, производственные помещения, заводы, имущественные комплексы, строительные площадки и проч.

Коммерческая недвижимость сегодня намного привлекательнее для инвестиционных целей, чем жилая. Коммерческую недвижимость приобретают с разными целями: для сдачи помещений в аренду, реконструкции и перепродажи, для ведения собственного бизнеса.

В любом случае – коммерческая недвижимость ликвидный и высокодоходный актив, к поиску которого следует относиться так же серьезно, как к покупке жилья. Как выбрать коммерческую недвижимость, каких распространенных ошибок стоит избегать.

Покупая коммерческую недвижимость как источник дохода, потенциальный собственник должен поставить во главу угла концепцию использования этой коммерческой недвижимости. Именно правильно определенная концепция позволит грамотно выбрать объект коммерческой недвижимости и получить максимальную прибыль.

Коммерческая недвижимость

Разные виды бизнеса, очевидно, предъявляют к коммерческой недвижимости разные требования: что хорошо для ресторана, может абсолютно не подойти для офиса или торговой площади. Ну, а оценка соответствия помещения предполагаемой концепции складывается из многих параметров – от месторасположения и состояния аналогичного бизнеса в округе до технического состояния коммерческой недвижимости и коммуникаций. И если предприниматель является новичком в этой сфере, то без консультанта по коммерческой недвижимости тут не обойтись.

Наиболее простым и понятным считается приобретение офисных помещений, наиболее сложны, и в тоже время доходны – торговые площади. Однако и их доходность постепенно начинает отходить от сверхприбыльной. Эпоха сверхприбылей на рынке коммерческой недвижимости постепенно уходит. 

К 2008–2009 годам средняя доходность от коммерческой недвижимости приблизится в Украине к среднеевропейскому уровню, соответственно, будут снижаться и ставки. Тот пик доходности, который начался в 2004–2005 годах, сходит сейчас на нет. Впрочем, это не означает, конечно, что вложения в коммерческую недвижимость теперь не приносят прибыли – просто для ее получения придется приложить больше усилий.

Дело в том, что еще несколько лет назад дефицит коммерческой недвижимости во всех сегментах рынка был настолько велик, что о такой «мелочи», как концепция, девелопер мог и не задумываться и, тем не менее, свою сверхприбыль получал исправно. Теперь для достижения тех же результатов думать приходится намного больше, что скорее хорошо – если мы все еще хотим приблизиться к европейскому уровню.

12.11.2014





2014-11-12 06:35:13
комментарии:

- строительство домов связаться с авторами сайта | карта сайта Яндекс.Метрика


Все услуги фриланса по 500 рублей!