строительство домов

кризис 2014: продолжение следует?

Весь уходящий год рынок недвижимости лихорадило. И если рост валют поспособствовал хорошим продажам на рынке жилой недвижимости-все просто массово бросились скупать квартиры ( примерно тоже самое было с продажами иномарок), то в коммерческом сегменте все было ровно наоборот. Коммерческие объекты сильно просели. Всё-таки бизнес недвижимость это в первую очередь деловая активность, а она в свою очередь отражает состояние экономики, и сейчас это состояние очень напряженное. Все компании снижают издержки, это в прямую затрагивает рынок аренды нежилых помещений. Зачем платить за помещение в 500 метров если можно ужаться и оплачивать 300 метров- в тесноте, да как говорится не в обиде. С торговыми объектами ситуация следующая: арендаторы массово съезжают с дорогих помещений, ужимаются даже известные и казалось бы непотопляемые торговые сети.

Пожалуй, единственным сектором, который не просел, является аренда производственных помещений. Промышленная недвижимость показывает заполняемость близкую  к 100%, с учетом того что объектов пригодных под производство больше не становится будущий 2015 год для арендодателей данной направленности будет спокойным.

А вот офисные помещения, по мнению риэлторов из УК Малахит опять ожидают неприятные времена. В прошлый кризис этот сегмент просел больше всех и очень долго выходил на хорошую занятость. А если еще посчитать сколько за прошедшие годы было построено и введено в эксплуатацию новых бизнес центров и различных ТРК, а это сотни тысяч квадратных метров, то получится что офисное направление может потерять до 50% своих арендаторов. Торговые площади тоже ожидает негативный сценарий, ведь покупательская способность сейчас падает, а содержать большое помещение или даже несколько становится накладно. Первыми под удар уже попали коммерческие встройки, которые используются под магазин, при том что цена аренды в них снизилась до 20%. Арендаторы в торговых центрах тоже собираются освобождать многие помещения, т.к. несмотря на приличный трафик покупателей цена аренды выросла в 1,5 раза-ставки привязаны к курсу евро или доллара. Если арендодатели собственники ТРК не уменьшат своих аппетитов, то в этих комплексах будет повальное бегство арендаторов уже сразу после НГ.

Промышленные объекты до лета 2015 года будут скорее всего востребованы на прежнем уровне, и аренда помещений под производство в цене меняться не будет. А вот склады, по мнению специалистов по недвижимости, будут даже дешеветь. И учитывая количество высвобождающихся метров, средневзвешенная ставка на качественные складские помещения будет до 400 рублей за метр.





2014-12-10 10:34:54
комментарии:

- строительство домов связаться с авторами сайта | карта сайта Яндекс.Метрика


Все услуги фриланса по 500 рублей!